Einzigartiges Traumhaus in ruhiger Lage

Ein repräsentatives großzügiges Haus auf einem parkähnlichen Gartengrundstück im Ortsverband von Deutsch-Wagram steht zum Verkauf!

Die Lage ist sehr ruhig, in einer kaum befahrenen Nebenstraße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Informationen über den Ort finden Sie hier.

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Das Haupthaus wurde 1989 fertiggestellt und ist in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es ist auf einer Grundfläche von ca. 80m² errichtet und teilt sich wie folgt auf:


Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer, Garderobe, Duschbad+WC, ca. 50m² Terrasse in Ost-Orientierung (im Sommer ab Mittag herrlich schattig!), gemauerter Barbecue-Grill mit Ablageflächen aus restaurierten Alt-Ziegeln. Im Wohnbereich ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt, im übrigen Erdgeschoß liegt hochwertigster Marmor, natürlich mit Fußbodenheizung.


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Vorraum

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Küche

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Speisezimmer

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Wohnzimmer

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Terrasse


Garage für einen PKW.


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Obergeschoß: Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne+WC, Gästezimmer, begehbarer Schrankraum, Büro, Lesezimmer, Loggia, Bibliothek. Das komplette Obergeschoß verfügt über massive Echtholzparketten, im Badezimmer sind hochwertige Steinzeugfliesen verlegt (bis zur Decke). Die Armaturen sind vergoldet.

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Schlafzimmer

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Badezimmer

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Gästezimmer

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Bibliothek und Büro

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Lesezimmer und Loggia


Untergeschoß: Wirtschaftsraum, Waschküche plus Lagerfläche, Haustechnikraum mit Brunnen, geräumiges Kellerstüberl mit offenem Kamin, Sauna f. 4 Personen. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung unter dem Marmorboden und den Terracotta-Steinfliesen im Kellerstüberl! Der Haustechnikraum beherbergt einen Windhager Brennstoffkessel für feste Brennstoffe, einen Vaillant-Gaskessel für Heizung und Warmwasser, sowie eine zentrale Entkalkungsanlage. Die Wasserentnahme erfolgt über einen eigenen Brunnen.

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Kellerstüberl mit offenem Kamin
und Fußbodenheizung

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Wirtschaftsraum und Waschküche

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Sauna

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Haustechnik und Brunnen



Inventar:
die verbleibende Ausstattung (Küche Vollholz FM, mit Drechselei-Elementen und allen Geräten {SIEMENS} im Haupthaus, Osmoseanlage für biologisches Trinkwasser, Kachelofen im Wohnzimmer, Kunstkeramikherd mit offenem Kamin in der Sommerküche, Maßmöbel, Tischlerverkleidungen, Alarmanlage, großteils elektrisch betriebene Jalousien, Alarmanlage, Garagentor mit Funk-FB., ...) ist im Wert der Immobilie mit ca. 150.000 EUR angesetzt!

Energieausweis:
HWB: 51,4 kWh/m²a Klasse B>

Region:

NÖ Gänserndorf
(5km von Wien)

Adresse:

2232 Deutsch-Wagram

Verfügbar ab:
nach Kaufvertrag

Nutzfläche:
ca. 400 m² (Wohnfläche ca. 270m² + 130m² ausgebaute Wohnkeller!)

Grundfläche:

ca. 775 m²

Zimmer:

7

Kaufpreis (VB):
610.000,00 EUR
Laufende BK.:
 ca. 90,- EUR p.M.
Provision:

21.960,00 EUR inkl. 20% MwSt.
Ausstattung:Küchen hochwertig möbliert.
Heizungsart: Zentralheizung (Gas und feste Brennstoffe), Fußbodenheizung,
Kachelofen, offener Kamin.
Echtholz-Parkettboden, Marmorboden.
Sauna.
Terrasse, Balkon, Loggia, Garten. Garage.
Keller, Geräteschuppen.
Sat-TV, WIFI.